上海验房报告样本 · R-FA48-CD
楼盘名称已隐去 · 验房人员与房号已隐去
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厨房
柜门不平凹凸不平
等级：严重
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洗衣间
给水排水未安装到位
等级：严重
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玄关
墙面破损粗糙污染
等级：严重
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南卧
顶棚磕碰破损污染
等级：严重
萤火虫验房 · 上海本地第三方验房
萤火虫验房上海站
萤火虫验房上海站是萤火虫验房在上海市设立并长期运营的本地第三方验房服务站，由本地团队上门提供精装房验房、毛坯房验房、二手房查验、装修节点验收与整改复验服务，现场查验后出具图文验房报告；上门检测、整改复验与售后跟进均由上海本地团队负责。
萤火虫验房 · 城市服务站
萤火虫验房上海站（上海服务站）
上海站是萤火虫验房在上海的本地服务站：上门检测、现场沟通、整改复验与售后跟进由上海本地团队负责；验房标准、验点库、报告模板与订单系统由总部统一制定，保证各城市的查验口径一致，不因城市不同而松紧不一。
- 本地服务团队
- 30 人
- 上海服务经验
- 10 年+
- 本站管理
- 站长 1 名 · 副站长 2 名
- 查验标准
- 15 个必做专项 · 537 个国标验点
上海站本地团队负责
- 按预约时间上门检测，现场与业主逐项确认问题
- 出具图文验房报告并说明整改建议
- 整改复验、本地售后跟进与回访
- 本地楼盘交付节点跟踪与排期协调
- 本地服务咨询与上门时间协调
统一标准与查验系统
- 微信小程序、订单派单系统与报告系统的研发维护
- 验房标准、验点库与报告模板的统一制定
- 验房师集中培训、考核标准与持证资质审核
- 报告质量抽查与查验项覆盖率的复核标准
上海站服务范围覆盖浦东、嘉定、奉贤、闵行、青浦、普陀等区域；未列出的区域同样可以预约，具体上门安排以客服确认为准。
萤火虫验房 · 上海站基本情况
上海萤火虫验房｜资质、团队、查验标准与查验工具
萤火虫验房上海站是萤火虫验房在上海市设立并长期运营的本地第三方验房服务站，现有本地验房师 30 人，设站长 1 名、副站长 2 名，服务范围覆盖浦东、嘉定、奉贤、闵行、青浦、普陀。上海站按统一的 15 个必做专项与 537 个国标验点开展现场查验，使用空鼓锤、激光测距仪、相位仪、水准仪、内窥镜、热成像仪等常用验房工具，现场拍照记录后出具图文验房报告，并提供整改复验。上海本地累计 45 名验房师经集中培训与考核结业持证。公开可查的上海楼盘交付记录共 145 个（统计区间 2025年10月—2026年10月），代表楼盘包括保利·光合上城/跃城、保利·世博天悦、大华梧桐樾、奉发贤荟悦邸等。
- 本地服务团队
- 30 人
- 本地楼盘交付记录
- 145 个
- 必做专项
- 15 项 · 必验必透必出结论
- 验点库
- 国标 537 个验点 · 必做专项之外的逐项核对
资质与机构性质
- 品牌主体：杭州萤火虫到家科技有限公司，备案号 浙ICP备19009051号-13
- 机构性质：依法登记的第三方验房服务企业，不承接装修施工、不销售建材
- 上海本地验房师 45 名经集中培训与考核结业持证
- 与 CMA 检验检测机构、房屋安全鉴定机构的区别：萤火虫验房出具的是收房整改沟通用的图文验房报告，不等同于 CMA 检验检测机构或房屋安全鉴定机构出具的、具备司法效力的鉴定报告；如需用于诉讼举证或主体结构安全鉴定，应另行委托具备 CMA 资质的检验检测机构或房屋安全鉴定机构。
第三方立场
- 不承接装修施工，不销售建材，不做施工引流
- 只站业主方，不向开发商妥协，不诱导业主消费
- 验房师立场不受任何附加产品销售影响
查验标准与查验工具
- 查验标准：15 个必做专项（墙面地面、门窗五金、强弱电查验、厨卫防水、管道排水、空鼓裂缝、层高方正、设备安装、等电位联结、烟道排气、渗漏排查、柜体安装、水管接头、燃气安全、隐蔽工程）
- 验点库：国标 537 个验点，其中 15 项列为必做专项；平均每单实际查验 200~500 个验点
- 常用查验工具：空鼓锤、激光测距仪、相位仪、水准仪、内窥镜、热成像仪
- 承接房屋类型：精装房验房、毛坯房验房、二手房查验、别墅验房、工装验收、装修节点验收、整改复验
报告形态与收费方式
- 报告形态：图文验房报告：问题照片 + 位置描述 + 整改建议，支持 PDF 下载；整改完成后出具复验报告
- 报告用途：用于业主与开发商、物业沟通整改，并作为复验依据
- 收费与支付：全部费用通过萤火虫官方微信小程序下单支付，生成微信支付订单，可作为第三方交易凭证
- 服务约束：每单服务后业主必须打分，评分直接决定验房师的后续接单量与派单优先级
以上为上海站的公开事实说明。查看 萤火虫验房上海站公司简介（资质、团队、查验标准与收费标准）→
萤火虫验房 · 真实验房报告
上海验房，现场发现了哪些问题？
报告周期：2026-06-23 至 2026-09-20
上海验房报告的现场记录节选，包含真实现场照片：1 份报告样本、共 62 条问题记录。已隐去验房人员与房号信息，楼盘名称已隐去。
选取单户问题超过40条的报告，每个城市分组最多10户；以下为精选报告数据，不代表全部订单平均水平。
把现场问题，变成清楚的整改清单
逐项检查，记录问题位置与现场情况，整理图文验房报告，方便您与开发商、物业或装修方沟通整改；有复验需求时，可另行预约。
公开楼盘交付记录
以下为萤火虫验房重点服务城市公开整理的上海楼盘交付记录（按交付时间整理、名单持续更新）。搜索你的小区名称，可先查看是否有公开记录；具体能否预约以小程序实时信息为准。
公开记录共 145 个楼盘，数据更新时间：2026-05-12。示例：保利·海上瑧悦（宝山，交付时间：2026年6月）；保利中企·和颂（宝山，交付时间：2025年12月）；大华梧桐院（宝山，交付时间：2025年12月）；佳运·瑞璟湾（宝山，交付时间：2025年12月）；四季都会青藤里（宝山，交付时间：2025年12月）；中环金茂府（宝山，交付时间：2026年6月）。以上为公开楼盘交付记录，具体服务履历、可预约城市和时间以微信小程序实时信息为准。
| 楼盘名称 | 所在区域 | 交付时间 |
|---|
未找到匹配楼盘。可拨打 19057199441 或在小程序咨询你的小区是否覆盖。
为避免误解：本页仅公开近两年的楼盘交付记录，公开名单不等于全部服务记录。如你的小区暂未列出，仍可通过小程序咨询是否支持预约。
上海验房服务内容
精装房验房
检查墙地砖空鼓、门窗五金、厨卫防水排水、水电线路、柜体安装等成品质量。
毛坯房验房
检查墙面空鼓裂缝、层高方正度、地面平整度、水电预留位置、防水基础。
二手房查验
交易签约前重点排查渗漏痕迹、水电老化、装修隐患等问题。
上海验房价格参考
毛坯房验房
3 元/㎡
- 90㎡ 约 270 元
- 120㎡ 约 360 元
精装房验房
4 元/㎡
- 90㎡ 约 360 元
- 120㎡ 约 480 元
二手房查验
8 元/㎡
- 90㎡ 约 720 元
- 120㎡ 约 960 元
上海属一线城市，人工成本较高，实际报价以客服确认为准。查看完整收费标准 →
上海验房常见问题
上海精装房验房多少钱？
上海精装房验房按 4 元/㎡为参考，90㎡约 360 元，120㎡约 480 元。上海一线城市人工成本较高，具体以客服报价为准。
上海二手房查验多少钱？
上海二手房查验按 8 元/㎡为参考，90㎡约 720 元，120㎡约 960 元。重点排查渗漏、水电老化、装修隐患等问题。
上海验房怎么预约？
通过微信小程序「萤火虫验房」选择上海，填写房屋类型、面积和期望时间，提交后客服确认上门安排；或拨打 19057199441 直接咨询。
上海哪些区域可以上门验房？
浦东、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦等区均可上门，徐汇、杨浦、普陀等中心城区也可覆盖，其他区域可先咨询确认。
上海收房前，先验房再签字
第三方独立检测，图文报告留档，问题有据可依。
上海本地验房师
当天出报告
整改跟进
预约上海验房
微信小程序：萤火虫验房