验房案例

精装房

主卫墙面大面积空鼓，防水层局部缺失

广州 · 保利天悦 · 三室两厅 · 118㎡ · 精装房

广州 精装房 118㎡

发现问题

• 主卫墙面瓷砖空鼓面积约 1.4㎡，存在脱落风险
• 淋浴区防水层局部未涂刷到位，高度不足 1.8m
• 地漏周边坡度不足，积水明显

整改建议：铲除空鼓瓷砖，重新铺贴；补刷防水层至规范高度，重做闭水试验；调整地漏坡度。

毛坯房

客厅墙面多处空鼓，层高偏差超标

深圳 · 华润城润府 · 两室两厅 · 89㎡ · 毛坯房

深圳 毛坯房 89㎡

发现问题

• 客厅北墙空鼓面积约 0.8㎡，局部抹灰层脱离
• 实测层高 2.76m，与合同约定 2.85m 偏差 9cm
• 地面平整度最大偏差 14mm，超出规范 8mm 限值

整改建议：铲除空鼓部位重新抹灰；层高偏差需与开发商书面确认；地面找平处理后再铺地板。

二手房

顶面渗漏痕迹明显，厨房水管接口老化

上海 · 中海万锦城 · 两室一厅 · 78㎡ · 二手房

上海 二手房 78㎡

发现问题

• 主卧顶面有明显渗漏痕迹，疑似楼上卫生间漏水
• 厨房水管接口老化，橱柜下方有轻微渗水痕迹
• 卫生间排水管道有异味，地漏水封失效

整改建议：联系楼上业主排查漏水源头；更换厨房水管接口密封件；更换地漏水封，疏通排水管道。

精装房

多扇窗户密封胶开裂，五金配件松动

杭州 · 滨江春晓 · 三室两厅 · 128㎡ · 精装房

杭州 精装房 128㎡

发现问题

• 客厅落地窗外侧密封胶开裂，雨天存在渗水风险
• 主卧窗户合页松动，关闭后有明显缝隙
• 卫生间门底部与地面间隙过大，隔音隔味效果差

整改建议：重新打密封胶并压实；更换松动合页；调整门底密封条高度。

毛坯房

水电预留位置偏差，卫生间防水基础不达标

成都 · 万科翡翠公园 · 三室两厅 · 105㎡ · 毛坯房

成都 毛坯房 105㎡

发现问题

• 厨房冷热水预留口位置与设计图纸偏差约 15cm
• 主卫防水层未做，仅有素水泥找平层
• 次卧强电箱位置偏低，不符合规范要求

整改建议：与开发商确认水电预留位置并书面记录；要求补做防水层并做闭水试验；调整强电箱安装高度。

二手房

电路老化严重，多处插座无接地保护

南京 · 金地自在城 · 两室两厅 · 92㎡ · 二手房

南京 二手房 92㎡

发现问题

• 全屋电线为铝芯线，存在老化和安全隐患
• 厨房、卫生间插座无接地保护，存在漏电风险
• 客厅顶面有局部修补痕迹，疑似曾有渗漏

整改建议：建议全屋重新布铜芯线；更换厨卫插座为带接地保护型；排查顶面修补区域是否仍有渗漏隐患。

精装房

厨房柜体安装不平，台面接缝开裂

佛山 · 碧桂园天玺 · 四室两厅 · 145㎡ · 精装房

佛山 精装房 145㎡

发现问题

• 厨房吊柜安装不平，最大偏差约 8mm
• 台面石材接缝处开裂，宽度约 3mm
• 抽油烟机与橱柜间隙不均，安装不规范

整改建议：重新调整吊柜安装水平度；台面接缝处重新打胶处理；调整抽油烟机安装位置至规范间距。

毛坯房

多处墙面出现斜向裂缝，阴角不方正

武汉 · 中建壹品 · 三室两厅 · 112㎡ · 毛坯房

武汉 毛坯房 112㎡

发现问题

• 次卧与书房墙面各有一处斜向裂缝，长度约 30-40cm
• 客厅阴角垂直度偏差约 12mm，影响后期贴砖
• 卫生间地面坡度不足，排水不畅

整改建议：裂缝需排查是否为结构性裂缝，建议开发商出具说明；阴角重新找方；卫生间地面重新找坡。

二手房

卫生间防水失效，楼下已出现渗漏

苏州 · 绿城玉兰花园 · 三室两厅 · 135㎡ · 二手房

苏州 二手房 135㎡

发现问题

• 主卫防水层老化失效，楼下住户已反映顶面渗水
• 浴缸与墙面接缝处密封胶脱落，存在渗漏通道
• 马桶底部密封圈老化，有轻微异味

整改建议：主卫需重新做防水并做 48 小时闭水试验；重新打浴缸接缝密封胶；更换马桶底部密封圈。